Просмотр вопроса

Перед покупкой квартиры очень важно проверить следующее:

• Справка из ЖЕКА о составе семьи. Из этой справки Вы узнаете, сколько человек прописано в квартире, кто собственник и кто был собственником ранее
• Правоустанавливающие документы, включая: договор купли-продажи, ордер на получение квартиры, свидетельство о праве собственности, документы о приватизации квартиры

 Из перечисленных выше документов Вы можете определить, что нужно проверять далее:

• Как давно продавец владеет этой квартирой, если менее трех лет, то желательно проверить документы на покупку этой квартиры продавцом. Если три года не прошло, то продавцы продавца могут иметь претензии на квартиру
• Также, по дате покупки квартиры продавцом важно проверить: был ли продавец в браке на момент  покупки квартиры и на момент продажи Вам квартиры – если да, то необходимо получить письменное согласие супруга (супруги), или отказ от претензий на квартиру
• Необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на продажу (если их несколько)
• Если на дату продажи квартиры в квартире прописаны взрослые, у которых есть несовершеннолетние дети, и эти дети нигде не прописаны, или же прописаны с своими родителями,  то придется получать  согласие органа опеки и попечительства. До оформления сделки важно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети по новому адресу
• Необходимо проверить технический паспорт квартиры на дату покупки квартиры Вашим продавцом и на сегодняшний день: не было ли в квартире перепланировок, а если они  проводились, то оформлены ли они документально. Надлежащее оформление перепланировки очень важно, иначе, у Вас могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в дальнейшем. Вы не сможете оформить залог на квартиру с неоформленной перепланировкой.  Оформление перепланировки может стоить 10-15 % стоимости  квартиры. В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.
• Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Это можно проверить у нотариуса. Если квартира является предметом какого-то спора, внесена в залог за кредит, внесена в уставной фонд юридического лица, то оформление покупки нужно будет согласовывать с теми, кто внес квартиру в реестр.
• Возможно, будет целесообразным, попросить продавца (и сособственников квартиры) предоставить справку о состоянии их психики.
• Внимательно изучите документы продавца и членов его семьи, проверьте, совпадают ли даты: отметки о браке у супругов.
• В том случае, если продавец получил квартиру по наследству, важно проверить, нет ли претензий у родственников умершего на эту квартиру и какой срок исковой давности. Возможно кто-то из родственников умершего за границей или в местах лишения свободы, и в этом случае, у вас могут возникнуть проблемы с такими родственниками не зависимо от даты смерти. Претензии могут быть предъявлены как только такие родственники узнают о смерти предыдущего собственника квартиры, что может случиться или через 10 лет после покупки Вами квартиры.

Также не забудьте проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и выписались ли все проживающие из квартиры. Все документы желательно проверять самому, договора и документы внимательно вычитывать.

Очень часто агентство недвижимости  «обещает» проверить все документы и «гарантирует» чистоту сделки, но на практике, если Вы столкнетесь с ситуацией, когда продавец истребует у Вас квартиру обратно, то Вы сможете вернуть только ту сумму, которая будет указана в Вашем договоре купли-продажи, а агентство недвижимости не возместит Вам ваших убытков, разве что такое обязательство агентства будет указано в Вашем договоре с агентством.Если мой ответ Вам помог,прошу оставить отзыв,всего хорошего Вам.

1.Правоустанавливающий документ

-на продаваемый объект, как квартира стала собственностью:

=договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Или же решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

2.Свидетельство о регистрации

 – свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре (ранее назывался ФРС) 

3.Кадастровый паспорт

–(продать, переоформить на какого-либо). Документ, который должен иметь продавец-собственник.

Технический паспорт

- еще один паспорт для квартиры, относится к разряду необязательных документов, но желательных. 

Выписка из ЕГРП

(В Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стекается вся информация по сделкам. Формирует и содержит этот документ Росреестр.

Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП для того, чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная  квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например ареста суда.)

И  нужно иметь в виду, что информация, предоставленная ЕГРП, актуальна только на день выдачи. 

Форма 9

-где указано, сколько человек в момент выдачи документа были зарегистрированы по конкретному адресу (имели право пользоваться расположенным здесь помещением.)  Данные о регистрации каждого жильца или снятии его с учета (в некоторых случаях указывается также причина снятия с учета). (Желательно с датой, не более 2-х недель)

Брак и опека

Если продаваемая квартира ранее была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом.  = Потребуется письменное согласие супруга на сделку, или заверенный нотариусом брачный договор.

Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, = разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства.

Если вам ответ полезен,  оставьте пож. отзыв))). Вам Удачи!

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/articles/2013/02/06/100885.html

Проверкой квартиры должен заниматься человек, у которого есть соответствующие знания и опыт. Вам этот список документов ничем не поможет, поскольку наверняка у Вас нет ни того ни другого. Занимаясь решением такого важнейшего вопроса Вы экономите на собственном спокойствии.

Нужно четко представлять что вы хотите проверить.

Юридическая чистота квартиры. О квартирах «чистых» и «грязных»http://ostrelnikova.ru/