Продается помещение свободного назначения, 425.6 м²

Цена указана по кадастровой стоимости, предлагайте свою цену (готов рассмотреть вариант обмена на автотранспорт или недвижимость во Владивостоке, Приморском крае).
Предлагаю к продаже нежилое помещение расположенное на цокольном этаже в ЖК Твердохлебово д.1. Дом 2013 года постройки. В ЖК Твердохлебово (6 домов) - порядка 500 квартир.
В 2025 году вводятся в эксплуатацию еще 2 дома ЖК «Мирный дом» еще 60 квартир. Нежилые помещения на цокольном этаже в нем предлагаются по цене от 85 000 за кв.м.
Ранее помещение эксплуатировалось до 2021 года (были магазин и парикмахерская). Некоторое время помещение было заброшено (владелец помещения - застройщик обанкротился).
Требуется ремонт: залить бетонные полы - порядка 80 кв. м.; убрать мусор, вставить стеклопакеты в окна, покраска стен.
Новая Управляющая компания в данный момент занимается восстановлением системы канализации.
Т.к. помещение какое-то время не эксплуатировалось и собственник не оплачивал счета за содержание помещения, прежняя управляющая компания не обращала внимание на порывы канализации - в помещении были канализационные стоки.
2 входа расположены с торцевых сторон здания. Высота потолков 2,7 м.
В помещении также есть элеваторная и ВРУ. (по документам они также в собственности, однако, эксплуатировать эти помещения по своему усмотрению не получится - 25 кв.м.)
Район активно застраивается в т.ч. под коммерческие цели.
Я собственник, документы на продажу готовы.
Свет, вода есть.
Возможна рассрочка платежа (оформление нотариально). Продажа от ИП.