Продаю 1-комнатную квартиру, 38.4 м²

*Продаётся просторная однокомнатная квартира 38 кв. м.*

*Квартира*
- *Площадь:* 38 кв. м. с продуманной планировкой.
- *Кухня:* Большая кухня (от 810 кв. м.), что редкость для однокомнатных квартир — идеально для семейных обедов, вечеринок с друзьями или творческой перепланировки (например, можно добавить барную стойку или остров).
- *Этаж:* 5-й этаж в кирпичном доме. Нет шума от подъезда (не первый этаж!) и проблем с протечками крыши (не последний!).
- *Окна:* Выходят на *южную и восточную* стороны — утром солнце в спальной зоне, днём и вечером — в гостиной и кухне. Панорамное проветривание.
- *Отделка:* Чистовая — светлые обои, нейтральный ламинат, санузел с белой сантехникой. Можно заселяться сразу или сделать косметический ремонт под свой вкус.
- *Дополнительно:* Встроенный шкаф в прихожей, ниши для хранения, балкон (или лоджия — уточнить).

*Расположение и инфраструктура*
Район тихий, семейный, с развитой инфраструктурой:
- *Школа 40* и *детский сад 27* — 57 минут пешком.
- *Стадион Локомотив* — 10 минут ходьбы: беговые дорожки, спортивные площадки.
- *Парк Железнодорожников* — 8 минут: зона для прогулок, детские площадки, летние кафе.
- *ДК ЖД* — 12 минут: кружки, театральные постановки, концерты.
- *Спорткомплекс Лидер* с ледовой ареной — 15 минут: каток, тренажёрный зал, секции для детей и взрослых.
- *Магазины, аптеки, супермаркеты* — в радиусе 500 метров.
- *Транспорт:* Остановки автобусов и маршруток рядом с домом (уточнить номера), до метро — 1015 минут на транспорте.

*Преимущества для жизни*
- *Тишина:* Окна не выходят на оживлённые дороги — можно спать с открытыми форточками.
- *Безопасность:* Во дворе нет проходных дворов, вечером работает освещение.
- *Зелёная зона:* Парк и стадион рядом — идеально для семей с детьми, спортсменов и любителей активного отдыха.
- *Развитая инфраструктура:* Всё необходимое для повседневной жизни — в шаговой доступности.

*Технические детали*
- *Дом:* Кирпичный, ухоженный подъезд, консьерж (есть/нет), лифт (пассажирский/грузовой).
- *Коммуникации:* Все счетчики (электричество, вода, газ), интернет-провайдеры подключены.
- *Документы:* Собственность оформлена, квартира свободна от проживания, возможна ипотека.

*Для кого?*
- Молодая семья с ребёнком (рядом сад и школа).
- Студент или пара — комфортная площадь и транспортная доступность.
- Инвестор — район перспективный, спрос на аренду стабильный.

*Звоните прямо сейчас!* Покажем квартиру в удобное время, ответим на все вопросы.

*Это не просто квартира — это готовый дом для счастливой жизни!*